Einfamilien-Wohnhaus mit Anbauten in Großneuhausen (Landkreis Sömmerda, Thüringen). Verkehrswert 130.000 € bei 155 m² WF + 75 m² NF auf 1.131 m² Grundstück (Bodenwert nur 30.800 € / 24%). Substanz teilsaniert (Hinterhaus 2006/2007), Vorderhaus von 1938 mit erheblichem Reparatur-Rückstau von ca. 49.500 € (~215 €/m²). Lage: strukturschwache Region mit Bevölkerungsrückgang >25% seit 1990, weitere 10-15% bis 2040 prognostiziert, Kaufkraftindex 90,6, sinkende Immobiliennachfrage, dörfliche Wohnlage ohne infrastrukturelle Anbindung. Kein Denkmalschutz, lastenfrei, kein Mieter. Wegen Sanierungsstau + schwachem Marktumfeld ist die Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert anzusetzen. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 60.000 € (46% des VW) – nur dann rentabel, wenn nach Erwerb ca. 49.500 € Sanierung finanzierbar und langfristige Vermietung in ländlicher Region mit Schrumpfungstrend gelingt. Für Schnäppchenjäger mit Eigenkapital und Handwerker-Skills bedingt interessant, für reinen Kapitalanleger nicht empfehlenswert.