Unbebauter, voll erschlossener Bauplatz (865 m²) in bevorzugter Wohnlage am östlichen Ortsrand von Steinberg am See (Landkreis Schwandorf, Oberpfalz/Bayern). Gute Infrastruktur (A93 in 6 km, B85 in 3 km, Bushaltestelle fußläufig). Bebauungsplan 'Hirmerleiten II' (WA, GRZ 0,4, GFZ 0,8, E+D, offene Bauweise) ermöglicht solide Wohnbebauung – bei voller Ausnutzung ca. 692 m² Geschossfläche realisierbar (z. B. EFH/DHH). Positiv: beitragsfrei, keine Altlasten, keine Baulasten, keine Denkmalbelange, rechteckiger Zuschnitt, Eckgrundstück. Nachteilig: Kleinstort mit ca. 1.950 EW, begrenztes Wertsteigerungspotenzial, kein sofortiger Cashflow (Bauerwartungsland-Charakter). KERNFAZIT: Reine Bauerwartungs-/Baulandinvestition – Werttreiber ist die bauliche Ausnutzung, nicht Vermietung. Der Verkehrswert von 144.000 € entspricht einem Bodenrichtwert von ca. 166 €/m² und liegt für die Region im oberen plausiblen Korridor. BIETOBERGRENZE: 100.800 € (rd. 70 % des Verkehrswerts). Darüber wird der Sicherheitsabschlag für ZVG-Risiken (Lastenfreistellung, Räumung, unbekannte Rechte) aufgezehrt. Als Entwickler mit Bauabsicht wäre theoretisch ein höherer Zuschlag (bis ca. 120.000 €) vertretbar, sofern eine Genehmigungsplanung mit Grundstücksnachweis vorgelegt werden kann.