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Amtsgericht
Augsburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Blumenstraße 1 Augsburg
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges
Verkehrswert
285.000 €
Termin
2026-07-27 13:00
Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges: Blumenstraße 1, 86152 AugsburgLfd.Nr. 1: Eigentumswohnung: 3 Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) mit Keller und Sondernutzungsrecht an Terrassen-/Gartfl.; ca. 74 m² Wohnfläche; Baujahr 1991 (modernisierungsbedürftig); Lage: 86152 Augsburg, Blumenstraße 1 Lfd.Nr. 2: 1/32 Miteigentumsanteil an der Zugangsfläche Flst. 4660/2 (wertmäßig in der dazugehörigen Wohnung Nr. 1 berücksichtigt); Lage: 86153, An der Badstraße Lfd.Nr. 3: Tiefgaragenstellplatz, ca. 12 m Nutzfläche; Lage: 86152 Augsburg, Blumenstraße 1
Anhänge
Gutachten (2341 KB)
Exposee / Hinweise (991 KB)
Gutachten (1684 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Sonstiges → Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges
Gutachtenanalyse
58
Score
Eigentumswohnung (BJ 1991, ca. 74 m²) in Augsburg-Pfersee/Blumenstraße mit TG-Stellplatz. Verkehrswert Wohnung 285.000 € + TG 16.250 € = 301.250 €. Substanz solide (Massivbau, 1991), aber modernisierungsbedürftig (unterdurchschnittlicher Zustand) und KRITISCH: Leerstand NICHT geräumt – Räumungsklage/Räumungskosten sowie Mietausfall bis zur Neuvermietung sind einzukalkulieren. Bodenwertanteil mit 37,9% bietet gute Sicherheit. Lage in Augsburg-West (Pfersee) solide, jedoch nicht Top-Lage. Mietrendite saniert nur ca. 3,6% brutto (für Augsburger Bestandsmarkt typisch). Bietobergrenze unter Berücksichtigung von 25-30% ZVG-Abschlag, Räumungsrisiko (5-10k €) und Sanierungsstau (ca. 30-50k €): max. 210.000 € (≈70% VW). Darüber kein wirtschaftlicher Ankaufsspielraum.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 301.250 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
8.0 €/m² > 11.5 €/m²
592 € > 851 €/Monat
Rendite
70% MW: 2.49% · Multi: 27.9x
Bietobergrenze
210.000 €
Bodenwertanteil: 37.9%