Solides Investment-Objekt in guter Wohnlage Heusenstamm-Rembrücken mit außergewöhnlich hohem Bodenwertanteil von 81,6 % (509.000 €), der als Sicherheitspuffer dient. Der Bungalow aus 1969 (126 m² WF, unterkellert, ausbaufähiges DG) weist jedoch erhebliche Bau- und Energiemängel auf: Nässe-/Putzschäden im gesamten Keller, fehlende vertikale Abdichtung, ungedämmte Kellerdecke, Kältebrücken, überalterter Heizkessel, fehlende FI-Schalter, tlw. alte Holzfenster. Die durchgeführten Modernisierungen (Fenster 2016, Bad 2014, Außenputz 2006) wirken nur partiell. Substanzwert: 115.000 € (624T - 509T Bodenwert) - angesichts der Mängel sehr knapp kalkuliert. Aktuelle Kaltmiete (RoE 19.620 €/Jahr) liegt mit ca. 13 €/m² bereits am oberen Marktrand für die Region, sodass Mietsteigerungspotenzial begrenzt ist. Rendite bei Vollvermietung nur 3,1 %, mit 30 % Bewirtschaftungsabzug (Mietausfall, Verwaltung, Instandhaltung) sinkt Netto-Rendite auf ca. 2,2 %. Empfehlung: Bietobergrenze 480.000 € (77 % Verkehrswert) - Sanierungskosten Kellerabdichtung + Heizungstausch + Elektrik mind. 50.000-70.000 € einkalkulieren. Darüber hinaus kein wirtschaftlicher Ankaufsspielraum bei ZVG. Eigennutzung mit späterem Verkauf nach Sanierung wäre Alternative, dann sind auch 550.000 € vertretbar.