Mehrfamilienhaus (BJ ca. 1930) mit 5 Wohneinheiten auf 1.166 m² Grundstück in Kerpen-Horrem, durchschnittliche Wohnlage an stark befahrener L163 mit Lärmbelastung (A4 in 550m, Tankstelle gegenüber). Marktwert gem. Gutachten 983.000 EUR. Substanz stark sanierungsbedürftig (keine Baugenehmigungen, Wohnung 2 im Ausbau, DG nachträglich ohne Genehmigung wohnraummäßig ausgebaut, 2 von 5 Wohnungen nicht besichtigt, mögliche Schadstoffe baualtersbedingt). Bodenwertanteil moderat (~26%). Für ein ZVG-Engagement ist das Objekt nur eingeschränkt interessant: Bietobergrenze konservativ bei rd. 600.000 EUR (ca. 61% des Marktwertes) – darunter lässt sich mit Sanierungsbudget ein akzeptabler Cashflow generieren. Darüber steigt das Risiko deutlich (Bauzustand, Baurecht, Mietentwicklung).