Junges Büro-/Verwaltungsgebäude (Baujahr 2017/2018) in solider Massivbauweise mit Aufzug, 744,29 m² Nutzfläche zzgl. 44,06 m² Garage, verkehrswertfreundliche Lage in Bad Zwischenahn (Kurort, kaufkräftige Region Ammerland). Vorteile: junges Gebäude (minimale AfA), Ziegelmauerwerk, Aufzug, akzeptabler Bodenwertanteil (~32%) als Sicherheitspuffer. Kritische Punkte: lediglich Außenbesichtigung, Heizungsart unbekannt, kein Energieausweis, ZVG-Kontext (mögliche Substanz-/Vermietungsrisiken), Gewerbeobjekt mit eingeschränktem Käuferkreis. Bruttorendite bei Vollvermietung rd. 10,6% (saniert), mit 70%-Sicherheitsabschlag noch 7,4% - attraktiv, aber durch Bewertungsdefizite gemildert. Empfohlene Bietobergrenze: 720.000 € (rd. 76% des Verkehrswerts). Bei Bietstich maximal 740.000 € nur bei gesicherter Vollvermietung und nach eingehender Innenbesichtigung.