Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2003 errichteten Wohnhauses, 76 m² Wfl., Kellerraum, Pkw-Stellplatz, MEA 410,50/1.000. Verkehrswert laut Gutachten: 140.000 EUR (Wertermittlungsstichtag 13.02.2026). Ländliche Lage in Husen (ca. 1.000 EW, Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn) mit eingeschränktem Mietmarkt und ländlichem Umfeld (aufgelockerte Eigenheimbebauung, landwirtschaftliche Flächen gegenüber). Vorteile: junges Gebäude (2003) mit überschaubarem Instandhaltungsrückstau, erschließungsbeitragsfrei, keine Baulasten, Satteldach, gepflegte Wohnlage. Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Dachgeschoss = Hitzelast, Feuchtigkeit, Schallschutz, evtl. Modernisierungsstau) können nicht bewertet werden; (2) eingetragenes Vorkaufsrecht für Miteigentümer bis 30.000 EUR Ersatz bei Erlöschen durch Zuschlag – erhebliches Erwerbsrisiko (andere Wohnungseigentümer können den Zuschlag günstig ablösen); (3) Zwangsversteigerung 014 K 037/21 (AG Paderborn), kein Mieter bekannt (Internet-Version), Mietrenditepotenzial daher unsicher. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 95.000 EUR (rd. 68 % des Marktwerts), um trotz Vorkaufsrechts- und Instandsetzungsrisiko noch eine Mietrendite von ~7 % p.a. zu erzielen. Strategie nur sinnvoll für geduldige Investoren mit Bereitschaft zur Eigennutzung oder langfristiger Vermietung; Spekulationsgewinne unwahrscheinlich. Vor Gebotstermin zwingend: Innenbesichtigung im Rahmen einer erneuten Ortsbesichtigung erzwingen, WEG-Verhältnisse prüfen (Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen), Versteigerungsbedingungen lesen.