Zweieinhalbgeschossiges, unterkellertes Wohnhaus Bj. 1937, teilmodernisiert mit weiterem Modernisierungsbedarf, zzgl. Scheune und Garage auf 1.030 m² großem Innenbereichsgrundstück in Triptis (Saale-Orla-Kreis, ca. 3.700 EW). Solide Bausubstanz mit Mehrzweckgebäude-Charakter und interessanter Nebengebäude-Substanz, jedoch ländlich-strukturschwache Lage mit begrenztem Mietmarkt. KRITISCH: Eigentümer verweigerte Innenbesichtigung – Risiko verdeckter Mängel (Holzschäden, Schadstoffe, Hausschwamm, Altlasten) sowie unklarer Beitrags-/Abgabesituation. Gläubigerin Deutsche Bank AG, Zwangsversteigerung mit typischem ZVG-Abschlagspotenzial. Empfohlene Bietobergrenze ca. 150.000 € (= rd. 64 % Verkehrswert), um Modernisierungsstau (Keller, Dach, Heizung, Bad, Elektrik), Innenbesichtigungs-Risikoaufschlag, eventuelle Räumungskosten sowie Gerichtskosten und ZVG-Sicherheitsleistung abzudecken. Darüber hinaus Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, Gericht) von ca. 8-10 % einkalkulieren. Positiv: gute Infrastrukturanbindung (A9 ca. 2,5 km, B281 direkt), universell nutzbares Mehrzweckgebäude mit Ausbaupotenzial Scheune (Werkstatt/Lager/Gewerbe), kein Mietverhältnis (= keine Räumung), Dachgauben bereits 2012 genehmigt = teilmodernisiert. Negativ: Beitrags-/Abgabepflichten ungeprüft, kein Bebauungsplan, ZVG-Risikoaufschlag, ländlicher Mietmarkt (5,50 €/m² realistisch). Wirtschaftlichkeit erst bei deutlichem ZVG-Abschlag unter 65 % des Verkehrswertes darstellbar.