0003 K 0002/ 2023

Amtsgericht
Würzburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Schulgasse 3 Karlstadt
Objektart
Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus
Verkehrswert
70.000 €
Termin
2026-08-27 09:00
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Bundesland
Bayern
Grundbuch
1 Karlstadt
Objektbeschreibung
Grundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus (vermutlich nicht unterkellert, dreigeschossig, vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss mit vermutlich ebenfalls nicht unterkellertem, zweigeschossigem Anbau mit vermutlich nicht ausgebautem Satteldach) in ensemblegeschütztem Stadtkern; Innenbesichtigung nicht ermöglicht; explizite Aussagen zu Ausstattungsstandard, Stand der Sanierung usw. nicht möglich; keine Planunterlagen bei Ämtern vorhanden; Baujahr unbekannt (lt. Beschriftung Tordurchfahrt 1575, lt. Denkmalliste 17. Jhd.); Wohnhaus augenscheinlich leerstehend. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage Grundstück bebaut mit Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses von Flurstück 108; Zugang augenscheinlich ausschließlich vom Flurstück 108 möglich (faktisch Überbau auf Flst. 108/2); Anbau vermutlich nicht unterkellert, zweigeschossig, nicht ausgebautes Satteldach (vgl. Beschrieb Flst. 109)
Anhänge
Gutachten (1572 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
42
Score
Denkmalgeschütztes Altstadthaus in Karlstadt (Schulgasse 3) im Zwangsversteigerungsverfahren (AG Würzburg 3 K 2/23). Verkehrswert laut Gutachten 72.000 € (Fl. 109: 70.000 € + 1/3 Anteil Fl. 108/2: 2.000 €). KRITISCH: Keine Innenbesichtigung möglich gewesen – Bewertung beruht nur auf äußerem Anschein. Bausubstanz und Zustand völlig unbekannt. Auf Altlastenkataster und laufende Sanierung (Eintragung v. 1998) ist zu achten. Lage im historischen Altstadtkern charmant, aber eingeschränkte Wohnqualität (enge Nachbarbebauung, fehlende KFZ-Stellplätze). Geschäftslage nur 1C (bestenfalls). Grundbuch weist Insolvenz (AG Nürnberg IN 6/22) und Auflassungsvormerkung auf – Rechtsrisiken prüfen. Sanierungskosten für historisches Gebäude realistisch 1.200-1.500 €/m² Wohnfläche. Empfehlung: Bietobergrenze max. 50.000 € (70% des VW) – jedoch nur nach Vor-Ort-Termin, Substanzprüfung und Denkmalschutz-Abklärung. Für Spezialisten (Denkmalsanierer) maximal interessant; für Standard-Investor NICHT empfehlenswert.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 72.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 6.0 €/m²
> 720 €/Monat
Rendite
70% MW: 17.1% · Multi: 8.3x
Bietobergrenze
50.000 €
Bodenwertanteil: 22%