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0013 K 0045/ 2025

Amtsgericht

Lemgo

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Bentorfer Straße 16 Kalletal, Bentorf

Objektart

Einfamilienhaus

Verkehrswert

144.000 €

Termin

2026-10-28 09:00

Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus: Bentorfer Straße 16, 32689 Kalletal, BentorfLt. Gutachten ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr 1888) mit einem Obergeschoss mit Raumhöhen um und unter 2 m, einem Teilkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss in Fachwerkbauweise bebaut. Es handelt sich vom Ursprung her um eine Hofstelle mit Stallanbauten. Das Hauptgebäude wurde in der Vergangenheit zur rein wohnwirtschaftlichen Nutzung und die Anbauten zur Nutzung als Garage, Lagerflächen bzw. Heizungsraum umgebaut. Die Garage ist aufgrund Grenzverlauf, auch unter Berücksichtigung vorhandener Baulastbegünstigungen, nicht befahrbar und ausschließlich durch den Nebeneingang zur Nutzung als Lagerfläche begehbar. Detaillierte Informationen sowie Unterlagen einer Bauakte liegen dazu weder beim Kreis Lippe noch dem Bauamt der Gemeinde Kalletal vor. Vermietung liegt vor. Grundstücksgröße: 921m².

Anhänge

Gutachten (2218 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Fachwerk-EFH Baujahr 1888 (fiktiv 1965) mit 148 m² Wfl., 921 m² Grundstück in Kalletal-Bentorf. Bodenwertanteil mit 57,7% sehr hoch – das Gebäude hat kaum eigenständigen Substanzwert. Positiv: bereits seit 01.01.2026 unbefristet vermietet (680 € Kalt = 4,59 €/m²) – Mieter zahlen alle NK, Kaution 1.000 € vorhanden, kein Hausschwamm/Altlasten-Verdacht, kein Denkmalschutz. Verkehrswert 144.000 € (Sachwert 144.100 € / Ertragswert 136.400 €). Negativ: keine Bauakte bei Kreis Lippe oder Gemeinde auffindbar (erhebliches Risiko bzgl. Schwarzbau/Abrissverfügung), kein Energieausweis, kein Kanal-Dichtheitsnachweis, Instandhaltungsstau mit 10.000 € Minderung, Baulasten zur Erschließungssicherung, Raumhöhen teils unter 2 m, Obergeschoss nicht ausgebaut, Garage nicht befahrbar. Investitionsempfehlung: Kauf nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag wegen Altbau-Risiken, fehlender Bauakte und Baulasten. Bietobergrenze ca. 95.000–100.000 € (65–70% Verkehrswert). Nach Sanierung (Dämmung, Bad, Heizung) Miete auf ~6,00 €/m² steigerbar → Jahresrohertrag ca. 10.656 €.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Hoch

MW: 144.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

4.59 €/m² > 6.0 €/m²

680 € > 888 €/Monat

Rendite

70% MW: 8.1% · Multi: 17.6x

Bietobergrenze

100.000 €

Bodenwertanteil: 57.7%