Extrem günstiges Doppelhaus (DHH) aus 1900 in Nörde (635 EW, 5,5 km von Warburg), 110 m² Wfl., 179 m² Grdst., nicht unterkellert, Dachboden unausgebaut. Verkehrswert nur 16.000 EUR - bereits nahe am Bodenwert, was darauf hindeutet, dass das Gebäude kaum noch Substanzwert besitzt. Erhebliche Sanierungs-/Abrissthematik wahrscheinlich (126 Jahre alt, kein Keller, dörfliche Lage mit rückläufiger Bevölkerung). Lagequalität sehr schwach (keine Infrastruktur vor Ort, Schulen/Einkauf nur in Warburg). Mieterpotenzial im 635-EW-Dorf stark eingeschränkt; nur eingeschränkte Wiederverkaufsfähigkeit. Bietobergrenze konservativ bei ca. 10.500 EUR ansetzen (rd. 65% d. VW) - Sanierungskosten können den Wert schnell überschreiten. Eigentümergemeinschaft (1/2 Anteil je) als zusätzliches Risiko. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenleistung und langem Atem interessant; für reinen Rendite-Investor nicht empfehlenswert.