Einfamilien-Reihenhaus mit Anbau in Erftstadt-Köttingen (Rhein-Erft-Kreis) im Zwangsversteigerungsverfahren 141 K 18/24 (AG Brühl). Verkehrswert laut Gutachten: 234.000 EUR (FS 851: 229.000 EUR, FS 794: 5.000 EUR, FS 850: 140 EUR). Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Bergschäden, keine Wohnungsbindung, rechtschuldnerische Belastung überschaubar. Grundstücksfläche 306 m² (zzgl. 16 m² Zuwegung). Substanz älter, renovierungsbedürftig (Fassade, Haustechnik, Innenausbau voraussichtlich erneuerungsbedürftig). Lage: Köttingen ist ein solider, nachgefragter Erftstädter Ortsteil mit guter Anbindung nach Köln/Bonn. Bietobergrenze für ZVG: max. ca. 70% des Verkehrswertes = rd. 164.000 EUR, um Sanierung (ca. 40-60 TEUR), Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 7%, Notar, Gericht ca. 12-15%), sowie Risikoaufschlag abzudecken. Rendite nach Sanierung bei 70%-Einkauf > 9% p.a. brutto – wirtschaftlich darstellbar, aber nur mit konsequentem Kostenmanagement und gesicherter Vermietung. Empfehlung: Bieten bis max. 164.000 EUR, besser Sicherheitspuffer auf 155.000-160.000 EUR setzen.