Dachgeschoss-ETW Nr. 7 (59,5 m², 2-Zi-K-Bad, 1 PKW-Stellplatz) im ehem. Volksschul-Gebäude Bj. 1879/1957, Umbau zu Wohnungen 1982, in ländlicher Lage Wulferdingsen (Bad Oeynhausen). Miteigentumsanteil 100/1.000, Grundstück 2.379 m². Aktuell leerstehend. Belastung: 6 Stellplätze für Sportanlagennutzer (Turnhalle/Sportplätze) bis 31.12.2031 unentgeltlich bereitzustellen – beeinträchtigt Stellplatznutzung. Bodenwertanteil hoch (~52%), somit guter Sicherheitspuffer. Mietrendite bei 70%-Ersteher attraktiv (rd. 12% brutto). Kernfazit: Nur bei deutlichem Abschlag wirtschaftlich. Empfohlene Bietobergrenze rd. 30.000 € (~66% des Verkehrswerts) – darunter kalkulierbares Investment mit Bodenwert-Absicherung; darüber Eigentumswohnung in 1A-Lage mit deutlichen Standortnachteilen (ländlich, einfache Wohnlage, ältere Bausubstanz, Sanierungsstau, Dachgeschoss-Schrägen, keine Wertsteigerungsperspektive). Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung (Wartungs-/Modernisierungsstau?), Teilungserklärung, Hausverwaltungsauskunft (Wohngeld, Instandhaltungsrücklage, Beschlüsse) sowie Eigentümerverhältnisse (Räumungstitel?) prüfen.