Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ländlicher Lage (Ortsteil Holthusen, Stadt Weener/Ostfriesland), 878 m² Grundstück. Laut Gutachten (W2-51/2025, Wertermittlungsstichtag 21.08.2025) beträgt der Verkehrswert 150.000 €. Lage: 'mittel' (Dorfgebiet laut Flächennutzungsplan), ca. 5 km zum Zentrum Weener, B436 in 2,5 km, A31 in 3 km, Bahnhof Weener in 4,5 km, Krankenhaus in 6 km. Bestand: älteres Backsteinhaus (sichtbar im Foto) mit deutlicher Sanierungsbedürftigkeit, massive Nebengebäude. Erschließung vollständig (Wasser, Strom, Gas, Kanal, Glasfaser vorbereitet). Bodenwertanteil ca. 30 % (Bodenrichtwert ~50 €/m² für Dorfgebiet Holthusen entspr. ca. 44.000 €), Gebäudewert ca. 106.000 €. Bei geschätzter Wohnfläche von 150 m² ergibt sich im IST-Zustand eine Mietrendite von ~6 % p.a., nach Sanierung bis ~9 %. Für ZVG-Käufer liegt die wirtschaftlich sinnvolle Bietobergrenze bei ca. 105.000 € (= 70 % des Verkehrswerts) bzw. konservativ bei 100.000 €, da neben dem reinen Kaufpreis noch erhebliche Sanierungskosten (Dach, Heizung, Elektrik, Bad, Fenster) zu kalkulieren sind (Gebäudealter erkennbar >50 Jahre). Risiken: Sanierungsstau, dünner Mietmarkt im ländlichen Ostfriesland, demographischer Wandel, Kaufpreis deutlich über reinem Bodenwert lässt nur eingeschränktes Sicherheitspolster. Chancen: solide Bausubstanz (Backstein), gute Verkehrsanbindung, niedrige Einstiegskosten bei ZVG-typischem Abschlag. Empfehlung: Nur bieten bei klar bezifferbarem Sanierungsaufwand, persönliche Besichtigung zwingend erforderlich, max. Gebot 100.000-105.000 €.