Dreifamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1999) auf 646 m² Grundstück im Ortskern von Ochtendung (Mischgebiet, GRZ 0,4, II Vollgeschosse). Substanz solide, Lage verkehrsgünstig (A48/A61). KRITISCHE RISIKEN: (1) Dachgeschoss-Wohnung wurde OHNE Baugenehmigung ausgebaut – Gutachter unterstellt fiktiv nachträgliche Genehmigung, was ausdrücklich als unsicher markiert ist. (2) Fassade im Rohbauzustand (WDHM/Verklinkerung fehlt), Garagen unfertig (Tore, Putz fehlen), Feuchtigkeitsschäden innen. (3) 2 von 3 Wohnungen leer, EG vom Eigentümer bewohnt – aktuell KEINE Mieteinnahmen. (4) Energieausweis liegt nicht vor. Refurbishment-Kosten für Fassadendämmung/-verklinkerung, Garagenfertigstellung, Instandsetzung sowie ggf. Legalisierung DG mit 80–120 Tsd. € zu kalkulieren. Bodenwert ca. 65 Tsd. € (BRW ~100 €/m²). Rohertragswert bei Vollvermietung (~1.500 €/Mon. saniert) ergibt 18 Tsd. € p.a. – Mietrendite nur 3,5% auf Verkehrswert. Investment nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag. Bietobergrenze: 360.000 € (entspricht ~69% Verkehrswert). Darin eingepreist: DG-Legalisierungsrisiko, Refurbishment-Kosten (~100k), Leerstand/Aktivierung, Sicherheitspuffer. Vor Gebot zwingend Baurechtslage DG prüfen (Bauaufsichtsbehörde) und detaillierte Kostenaufstellung erstellen.