Einfamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 2023, 136,22 m² Wfl.) in Gladbeck-Brauck, nördliches Ruhrgebiet. Stärken: hochwertiger Neubau, sehr lange Restnutzungsdauer (77 J.), niedriger Bodenwertanteil (13,68%) als Sicherheitspuffer, bereits 30.000 € Risikoabschlag im Gutachten wegen fehlender Innenbesichtigung berücksichtigt. Schwächen: strukturschwache Makrolage Gladbeck (Arbeitslosenquote 11,0%, Kaufkraftkennziffer 83,6, stagnierende Bevölkerung), Faktor 32,2 sehr hoch für Mietrendite-Investments, Innenbesichtigung nicht möglich (kein Zutritt der Eigentümer). Mietrendite bei 100% VW nur 3,1%, bei 70% (typische ZVG-Bietobergrenze) ca. 4,4%. Empfohlene Bietobergrenze: 295.000 € (ca. 72% des Verkehrswerts). Darüber hinaus kein ausreichender Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel (keine Innenbesichtigung) und schwachen Wiederverkaufsmarkt im Ruhrgebiet. Nur interessant für Eigennutzer oder geduldige Buy-and-Hold-Investoren mit moderater Renditeerwartung.