Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in ländlicher Lage (Eschweiler über Feld, Gemeinde Nörvenich, NRW). Verkehrswert 110.000 € laut Gutachten Kuckertz (25-000141). Objektdetails (Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Erschließung) nur eingeschränkt aus dem vorliegenden Deckblatt/TOC ableitbar – Detailprüfung Sektionen 6-14 zwingend erforderlich. Mikrolage in kleinem Ortsteil (Eschweiler über Feld) deutet auf eingeschränkte Nachfrage/Reservierungsprobleme. Bodenwertanteil bei ländlichen EFH typisch 35-50%. Für ZVG: Bietobergrenze ca. 77.000-80.000 € (=70% Verkhwert + Gerichtskosten). Darüber hinaus hohes Risiko wegen undurchsichtiger Bausubstanz, möglicher Instandhaltungs-/Modernisierungsstaus und unklarer Grundbuchsituation. Nur für erfahrene Investoren mit ausreichend Eigenkapitalreserve für Kernsanierung empfehlenswert. Vor Bietungstermin: Besichtigung, Prüfung Restnutzungsdauer (Abschnitt 8.12), Energieausweis (8.7), Altlasten (4.3) zwingend.