Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Wuppertal-Dönberg, 177,88 m² Wfl. auf 797 m² Grundstück, Bj. 1979 in massiver Bauweise. Aktuell Eigennutzung durch Miteigentümerin - daher keine Mieteinnahmen und Räumungsrisiko bei Erwerb. Substanz solide, jedoch leichter Sanierungsstau (Holzfenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung Baujahr 1979, leicht vernachlässigter Gesamtzustand). Lage: ruhige Wohnstraße in guter Wohnlage im Großraum Wuppertal-Dönberg. Rechnerisch nachhaltige Marktmiete 7,90 €/m² (lt. Gutachten), saniertes Potenzial ca. 10,50 €/m². Mietrenditen mit 100% Vermietung nur ca. 3,5%, mit 70%-Bewirtschaftungsabschlag sogar nur 2,4% - deutlich unter marktüblichen Anforderungen. Vervielfältiger (28,9x bzw. 41,3x) sehr hoch. Für ZVG empfiehlt sich eine Bietobergrenze von max. 70% des Verkehrswertes, da Eigennutzung (Räumungskosten, -dauer von 6-12 Monaten, Mietausfallwagnis), Sanierungsbedarf (Fenster, Heizung, ggf. Elektrik) und Erschließungsbeschränkungen (Dienstbarkeit WSW) zu berücksichtigen sind. Eher ungeeignet für reine Rendite-Investoren; nur interessant bei deutlichem ZVG-Rabatt, Eigenbedarfsszenarien oder mit klarer Sanierungsrendite.