Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Kalbach (mittlere Wohnlage, 1.607 m² Grundstück) mit einem Verkehrswert von 2.040.000 €. Lage im Frankfurter Stadtgebiet grundsätzlich attraktiv, jedoch ergeben sich aus dem Gutachten erhebliche Risiken: (1) Keine Innenbesichtigung möglich – nur Außenansicht, was verdeckte Mängel (Bausubstanz, Haustechnik, Schadstoffe) wahrscheinlich macht; (2) Keine Hausverwaltung vorhanden, was auf ungepflegte Mieter- und Mietvertragsverhältnisse hindeutet; (3) Brutto-Anfangsrendite bei Vollvermietung nur ca. 4,2 % – deutlich unter ZVG-typischem Niveau (6–9 %). Die Mietrendite ist selbst bei saniertem Zustand und 14 €/m² mit ca. 5,7 % grenzwertig. Die Bietobergrenze für ein wirtschaftlich darstellbares Investment liegt bei maximal ca. 1.400.000 € (≈ 69 % des Verkehrswerts). Darüber ist die Eigenkapitalrendite nicht mehr auskömmlich. Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlag im Versteigerungstermin und vorheriger Innenbesichtigung mit technischem Sachverständigen prüfen. Bodenwertanteil von ca. 60 % bietet gewissen Sicherheitspuffer, kompensiert aber die genannten Risiken nicht vollständig.