Teileigentum in einem 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Dohna (Sachsen, ca. 6.100 EW, 20 km südl. Dresden). Bewertungsgegenstand ist eine Apotheken-Einheit im EG rechts mit ca. 134 m² Nutzfläche zzgl. Sondernutzungsrecht an 4 PKW-Stellplätzen (Miteigentumsanteil 1.140/10.000). Verkehrswert lt. Gutachten 191.000 €. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: 1) Objekt liegt im FESTGESETZTEN Überschwemmungsgebiet der Müglitz und war 2002 vom Hochwasser betroffen (Hochwasserrisiko, Versicherungs-/Wertabschlag); 2) Innenbesichtigung wurde vom Schuldner VERWEIGERT – Zustand der Einheit ist unklar; 3) Vermietungssituation unklar (lt. Gutachten nicht beurteilbar, Mietvertrag möglicherweise nicht existent oder problematisch); 4) Keine Modernisierungen seit Baujahr 1993; 5) WEG-Teileigentum mit komplexer Miteigentumsstruktur; 6) Kleinstadt-Lage mit eingeschränktem Mietermarkt. POSITIV: Solider Apotheken-Mieter (typischerweise langfristig, krisenfest), gute Anbindung an BAB 17/B172a, mittlere Geschäftslage. Bietobergrenze unter Berücksichtigung des Hochwasserrisikos, der unklaren Innensituation und des fehlenden Mietnachweises: max. 130.000 € (rund 68% des Verkehrswerts). Sanierungsstau und Hochwasser erfordern deutlichen Risikoabschlag. Nur für erfahrene Investoren mit Hochwasser-Affinität und nach Vor-Ort-Prüfung empfehlenswert.