Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen-Eidinghausen (Ovelgönner Weg 28), 773 m² Grundstück (Flurstücke 555+556). Mittlere Wohnlage im Allgemeinen Wohngebiet (B-Plan Nr. 76 'Gewerbegebiet Eidinghausen Mitte'), 2 Vollgeschosse, GRZ 0,4 / GFZ 0,5, offene Bauweise. Positive Faktoren: kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht, freie Finanzierung (keine Wohnungsbindung), vollerschlossen (Strom/Gas/Wasser/Kanal/Telefon/Kabel-TV), kein Baulastenverzeichnis, normale Bausubstanz, gute Anbindung an A30 (1 km), Bushaltestelle 200 m. Eigennutzung am Wertermittlungsstichtag (kein Miettrag). Foto zeigt deutlich renovierungsbedürftigen Zustand (Putzschäden, ältere Fensterläden, ggf. Dach). ACHTUNG: Gutachten nur Seiten 1-8 verfügbar – Verkehrswert, Sachwert und Ertragswert nicht extrahiert; Schätzung auf Basis Regionaldaten Kreis Minden-Lübbecke. Sanierungs-/Modernisierungsaufwand geschätzt 40–70 k€ (Haustechnik, Fassade, ggf. Dach, Innenausbau). Bietobergrenze bei ZVG: 195.000 € (~67% des geschätzten Marktwerts) – Sicherheitsabschlag wegen Sanierungsstau, unvollständiger Gutachtenbasis und üblicher Versteigerungsabschläge.