Dachgeschosswohnung (WE 3) in Bielefeld-Heepen mit 114,07 m² Wohnfläche und Sondernutzungsrecht an Spitzboden und Stellplatz. Verkehrswert 278.000 €, Bodenwertanteil 69.500 € (25%). Makrolage gut (Note 3), gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur (Bus 0,2 km, BAB 4,1 km). Restnutzungsdauer 60 Jahre bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer deutet auf Baujahr ca. 2005 hin. Risiken: Sondernutzungsrecht am Spitzboden (kein Sondereigentum → eingeschränkte Umbau-/Aufstockungsmöglichkeiten), Dachgeschosslage (Hitzebelastung Sommer, ggf. Dichtheitsrisiken), Miteigentumsanteil 320,09/1.000 in kleinem 3-Parteien-Haus (potenzielle Konflikte bei Eigentümerwechsel). Mietrendite saniert ca. 4,7% brutto ist ausbaufähig, jedoch nicht überdurchschnittlich. Standort Bielefeld ist stabiler NRW-Standort mit leicht unterdurchschnittlicher Kaufkraft (Index 92-96). Versteigerungsgrund: Aufhebung Gemeinschaft (keine Bankenverwertung → häufig moderate Gebote). Bietobergrenze ca. 180.000 € (rd. 65% Verkehrswert) sichert Rendite von ~7% brutto nach Sanierung mit ausreichend Puffer für Kaufnebenkosten (keine GrESt bei ZVG, Gericht/Notar ~2%). Sanierung Dachgeschoss-Ausbau und energetische Ertüchtigung (Dachdämmung, ggf. Photovoltaik-Vorbereitung) als Werttreiber. Vermietung an Familien oder Paare realistisch, WG-Markt in Heepen eingeschränkt. Für Eigennutzer mit Sanierungswillen ebenfalls interessant.