Massives EFH mit Nebengebäude (Schuppen, Bj. 1971) in Wetzlar-Nauborn (Stadtteilrandlage, ca. 4.000 EW). Erbaut 1961, komplett unterkellert, EG + DG (nicht ausgebaut). Letzte Modernisierung Innenausbau/Sanitär 2016 – ansonsten deutlicher Unterhaltungsstau: Feuchtigkeitsschäden, überwiegend erneuerungsbedürftige Fenster und Heizung, veraltete Haustechnik, ältere Dacheindeckung, marode Außenanlagen/Nebengebäude. Positiv: solide Massivbauweise, kein Verdacht auf Hausschwamm/Altlasten, kein Gewerbe, gute Wohnlage am Stadtrand (5 km zum Zentrum Wetzlar, Bushaltestelle 450 m), Grundstück 596 m². Kernfazit: Substanz solide, aber sofortige Investitionen in Heizung, Dach, Fenster und Trockenlegung erforderlich (geschätzt 40–60 TEUR). Hinzu kommt das typische ZVG-Risiko der Eigennutzung – der Schuldner genießt Räumungsschutz (ggf. § 180 InsO). Bietobergrenze 105.000 € (≈70 % Marktwert) – darunter bleibt ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung und Reserven. Darüber wird das Investment riskant, da die Verrentung der Sanierungskosten bei kalkulierbarer Miete von ca. 975 €/Monat (130 m² × 7,50 €/m² saniert) keinen tragbaren Multiplikator mehr ergibt.