Eigentumswohnung Nr. 31 im 2. OG links in Salzgitter-Lebenstedt (Wildkamp 62), 79,7 m², Baujahr 1965 (modifiziert 1975), Restnutzungsdauer 30 Jahre. Substanz in gutem Zustand ohne Baumängel, Ausstattung zeitgemäß (Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Fernwärme, Wannenbad mit Dusche). Aktuelle Nutzung als Monteurswohnung mit wechselnden Mietern – kein klassisches nachhaltiges Mietverhältnis, daher Mietpotenzial eingeschränkt. Sachwertberechnung: Bodenwertanteil 9.100 EUR + Gebäudezeitwert (NHK 755 EUR/m² × Korrekturfaktoren 0,90/1,00/0,97 × Baupreisindex 1,845 × 79,7 m² × (1-0,63) Wertminderung) ≈ 45-50 Tsd. EUR. Ertragswertansatz bei 5,50 EUR/m² Nettokaltmiete und Liegenschaftszins ~5-6% ergibt einen Wert von 65-75 Tsd. EUR. Marktwert-Schätzung 70.000 EUR. Bietobergrenze für Zwangsversteigerung bei 70% = 49.000 EUR. Mietrendite nach Erwerb attraktiv (~7-8%), aber Standort Salzgitter mit strukturell schwacher Nachfrage und hohem Anteil wechselnder Monteursmieter begrenzt das Wertsteigerungspotenzial. Empfehlung: Nur für Investoren mit mittelfristigem Horizont und niedrigen Opportunitätskosten interessant.