Objekt ist KEIN klassisches Anlageobjekt: reines Acker-/Grünland-/Waldflurstückpaket (insg. ca. 4,54 ha, 13 Flurstücke) in Ludwigsau-Oberthalhausen (LK Hersfeld-Rotenburg) OHNE Gebäude und OHNE Mietertrag. Die Flächen sind teilweise sehr klein (3-225 m², Splitterparzellen) und liegen in drei Feldlagen (Auf der Gotteskammer, Endersbachfeld, Kurze Gewande) mit Ackerzahlen 21-44. Bewertung erfolgt ausschließlich über das Vergleichswertverfahren/Bodenrichtwert (landwirtschaftliche Nutzung). KEIN Cashflow, KEIN Mietobjekt, KEIN Hebel durch Sanierung oder Nachvermietung. Baurecht/Ackerland-Aufstieg nicht erkennbar. Investition nur sinnvoll für: 1) Landwirte zur Arrondierung der eigenen Bewirtschaftung (subjektiver Mehrwert), 2) Liebhaber/Landbesitzer. Für klassische Buy-and-Hold-Investoren unattraktiv. Bietobergrenze für ZVG: max. 70% des Verkehrswerts = ca. 33.200 €; bei nur marginaler Eigennutzung sogar darunter. Starke Empfehlung: NICHT bieten, sofern nicht eigene landwirtschaftliche Nutzung beabsichtigt.