Doppelaushälfte in Egelsbach (Rhein-Main) mit starker Makrolage im Ballungsraum Frankfurt/Darmstadt, jedoch Lärmemissionen durch Bahntrasse, Flughafen CINDY-S-Route und Verkehrslandeplatz. Baujahr 2007, voll unterkellert mit ausgebautem Dach, leichter Instandhaltungsstau, mittlerer Wohnwert. 141,8 m² Wohnfläche auf 212 m² Grundstück, 2 Stellplätze. Verkehrswert 600.000 € wird vom Sachwert getragen, der Ertragswert liegt mit 475.000 € signifikant darunter – klassisches Mismatch zwischen Substanz und Ertrag. Bruttoanfangsrendite lediglich 2,60% (ist) bzw. 3,85% (saniert) bei Faktor 26-29x. Bodenwertanteil 33% bietet nur moderaten Sicherheitspuffer. Bietobergrenze 420.000 € (70% des VW) unter Berücksichtigung von 20-30% Sicherheitsabschlag für Renovierung (~25-40k€), Mietausfallwagnis, Verfahrens- und Finanzierungsrisiko. Mindestgebot 50% = 300.000 € (≈ Bodenwert). Wirtschaftlich erst unterhalb 480.000 € und mit Eigenkapitaleinsatz >40% darstellbar. Kein klassisches ZVG-Schnäppchen – nur bei deutlicher Unterbietung oder langfristiger Eigennutzung sinnvoll.