Kernfazit: 3-geschossiges, vollunterkellertes MFH (Baujahr ca. 1850, fiktives Baujahr 1964) in Hirschberg/Saale (Saale-Orla-Kreis, strukturschwache Region Thüringens). Objekt steht komplett leer (Bilddokumentation: zerstörte Fenster, großflächige Putzschäden, marode Bausubstanz), Restnutzungsdauer nur 18 Jahre. Der Gutachter kürzt den theoretischen Ertragswert von 195.247 € um massive 162.768 € wegen Baumängel/Leerstand auf nur 32.000 € Verkehrswert – Indikator für extremen Sanierungsstau. Der angesetzte Rohertrag von 27.500 €/Jahr ist eine fiktive Soll-Miete nach Herstellung, nicht die Ist-Miete (aktuell 0 €). Hohes Investitionsrisiko: Sanierungskosten realistisch 150–250 Tsd. €, demografisch schwacher Markt mit hoher Leerstandsquote, Mietniveau in der Region nur 5–7 €/m². Nur für kapitalstarke, erfahrene Projektentwickler mit Eigenleistung und gesichertem Vermietungskonzept interessant. Empfohlene Bietobergrenze 20.000 € (ca. 62 % des Verkehrswerts) – darunter sollten Ersteher im ZVG-Termin kalkulieren, um nach Sanierung eine akzeptable Netto-Rendite zu erreichen.