3-Familienhaus (Baujahr 1913, kernsaniert 2016-2018) in Bottrop-Batenbrock mit 316,49 m² Wohnfläche auf 2.988 m² Grundstück. Gesamtverkehrswert 650.000 €, davon allein 293.000 € Bodenwert (45% Anteil) – dies bildet eine starke Werthaltigkeitsbasis und begrenzt das Totalverlust-Risiko erheblich. Marktkonforme Kaltmiete aktuell nur 7,50 €/m² (Jahresrohertrag 28.486 €), was zu schwacher Mietrendite von nur 4,4% (brutto) führt. Die besonders objektspezifischen Grundstücksmerkmale i.H.v. -115.000 € (deutlicher Abschlag) deuten auf erhebliche bauliche/rechtliche Mängel hin (Altlastenverdacht, Bergbaufolgen, Erschließungsdefizite der rückwärtigen Freiflächen). Standort Bottrop-Batenbrock: Kaufkraftkennziffer 92,2 (unter Bundesdurchschnitt), Arbeitslosenquote 8,2% (überdurchschnittlich) – eingeschränktes Mietsteigerungspotenzial. Empfehlung: Vorsichtige Bietobergrenze 480.000 € (ca. 74% des Verkehrswerts), um Sanierungs-/Instandsetzungsrisiken und Mietanlaufverluste abzudecken. Attraktiv nur für lokale Bestandshalter mit Eigenkapital und Bewirtschaftungserfahrung; für rein renditeorientierte Investoren wegen geringer Anfangsrendite und Mietstagnationsrisiko weniger geeignet.