Bewertung 1/3-Miteigentumsanteil an einem 3-Familienhaus (BJ 1973, massive Bauweise) in Montabaur-Reckenthal, Tannenweg 30. Verkehrswert lt. Gutachten 90.000 EUR. Wesentliche Risikofaktoren: (1) Periphere Randlage ohne nennenswerte Infrastruktur (PKW zwingend erforderlich), (2) Erheblicher Instandhaltungs-/Modernisierungsstau (Fenster 1990er, Haustechnik alter Standard, energetisch nicht zeitgemäß), (3) Keine WEG-Verwaltung vorhanden (Koordinationsrisiko mit den anderen Eigentümern), (4) Eigennutzung - keine Sofort-Mieteinnahmen nach Erwerb, (5) 1/3-Anteil = Mitspracherechte und Teilungserklärung zu prüfen. Bodenwert-Anteil nur ca. 15%, Gebäude dominiert. Sanierungskosten für Fenster, Haustechnik, ggf. Innenausbau kalkulatorisch mind. 25-40 Tsd. EUR. Kernfazit: Nur für versierte Investoren mit Eigenkapital und Sanierungsbereitschaft geeignet. Bietobergrenze 60.000 EUR (ca. 67% des Marktwerts) - bei 70% des Marktwerts (63.000 EUR) wäre nur noch sehr knappe Marge vorhanden.