Reihenendhaus in Krefeld-Benrad-Süd, Baujahr 1966 (fiktiv 1975), ca. 104 m² Wfl., 513 m² Flurstück zzgl. MEA-Anteile. Verkehrswert laut Gutachten 367.000 €. Positiv: hoher Bodenwertanteil (~47% = ca. 172.470 €), Endreihenhaus mit Garage + Stellplatz, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine soziale Bindung, beitragsfreie Erschließung. Negativ: KEINE Innenbesichtigung möglich (höchste Informations-/Substanzrisikostufe), KEINE Bauakte beim Bauaufsichtsarchiv vorhanden, Baujahr nur konkludent ableitbar, Restnutzungsdauer nur noch ~30 Jahre (Baujahr 1966), Gebäude in 'äußerem Eindruck' – Substanz/Modernisierungsstau unbekannt. Verfahren dient Aufhebung der Gemeinschaft (häufig günstigere Ersteher, aber komplexeres Miteigentum). Marktlage Krefeld-Benrad schwach bis durchschnittlich, Mieten ~8-9 €/m². Empfehlung: Bietobergrenze konservativ 230.000 € (renditeorientiert), max. 250.000 € bei Eigenbestand mit Eigenleistung – nur nach Innenbesichtigung und Kostenschätzung freigeben. Unter 70% des Verkehrswerts (~257.000 €) wird das Risiko-Profil interessant.