EG-Wohnung in 4-geschossigem MFH (Baujahr 1965, fiktives Baujahr 1975) in Monheim am Rhein, Stadtteil Baumberg. Solide Makrolage (Rhein, Nähe Düsseldorf/Köln/Leverkusen, S-Bahn S6), aber nur mittlere Wohnlage. Erhebliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung erfolgt (Bewertung nach Aktenlage), Eigennutzung mit Räumungsrisiko, hohe WEG-Kosten (380 €/mtl. inkl. Heizung), nur 30 Jahre Restnutzungsdauer, Modernisierungsstau wahrscheinlich. Bodenwert-Anteil ca. 30% bietet guten Sicherheitspuffer, aber EG-Lage mindert Wiederverkaufswert. Empfehlung: Bietobergrenze 95.000 € (~68% des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftliches Investment, da Sanierungskosten (Bäder, Elektrik, Fenster, ggf. Bodenbeläge) + Räumung + Nebenkosten das Investment unattraktiv machen.