Einfamilienhaus (Baujahr 1977) in sehr ländlicher Lage Engelbach (ca. 330 EW, Ortsteil von Biedenkopf, LK Marburg-Biedenkopf/Hessen). 917 m² Grundstück, Mischgebiet (MI, GRZ 0,6/GFZ 1,2), kein Denkmalschutz, keine Baulasten, abgabenfrei. Substanz altersbedingt mit Sanierungsbedarf (Dach, Haustechnik, energetische Ertüchtigung). Solides, massiv gebautes Wohnhaus mit Garage, lt. Foto durchschnittlich gepflegt. Lage ist klarer Schwachpunkt: keine Infrastruktur vor Ort (Einkauf/Schule 5 km entfernt), schlechte ÖPNV-Anbindung, kein nennenswerter Mietmarkt im Ort. Wertstabilität nur über die regionale Entwicklung Biedenkopf/Marburg gegeben. Für Eigennutzer mit Ortsbezug sinnvoll; als reines Mietinvestment kaum rentabel. Bietobergrenze für ein reines Anlageinvestment rd. 120.000-130.000 € (ca. 62-67 % MW); für Eigennutzer mit ZVG-Abschlag bis max. 135.000 € (70 % MW) vertretbar.