Landwirtschaftliche Fläche (86.145 m²) im Außenbereich von Isselburg (Kreis Borken, NRW) im Zwangsversteigerungsverfahren (009 K 4/25). Verkehrswert 1.142.000 € (rd. 13,25 €/m²). KEINE Baulandperspektive: Stadt hat Bebauungsplanverfahren 'Passhof II' explizit gestoppt, Flächen liegen im Überschwemmungsgebiet (BRPH Hochwasserschutz), kein rechtskräftiger B-Plan, Beurteilung nur nach §35 BauGB möglich. Auch Kita-Standortoption 2024 verworfen. Flurstücke landwirtschaftlich/forstwirtschaftlich genutzt, verpachtet (Kündigungsfrist 3 Monate). Bodenrichtwertniveau im Kreis Borken für Agrarland ca. 5-9 €/m², der 1,5-fache Multiplikator (begünstigtes Agrarland lt. ImmoWertV) ist sachgerecht, aber kein echtes Wertsteigerungspotenzial erkennbar. Ertragswert rein aus Landpacht (rd. 300-400 €/ha p.a. = ca. 3.500 € p.a.) deckt nur 0,3% Rendite. Für klassischen Immobilieninvestor NICHT geeignet – maximal als reine Boden-Vorratshaltung oder für ortsansässige Landwirte/Landhandel interessant. Bietobergrenze max. 800.000 € (= ca. 70% Verkehrswert) – darunter sollte Bietschritt-Strategie angesetzt werden. Bei strukturellen Flächentausch-/Arrondierungsinteressen lokaler Landwirte ggf. auch nur 65-70% des Marktwerts realistisch.