Hochrisiko-Spekulationsobjekt: 20-geschossiges Wohnhochhaus (Bauakte 1969, Bezug 1974) in Duisburg-Homberg-Hochheide, strukturschwacher Stadtteil. 68 m² ETW im 4. OG hinten/links mit Balkon und Keller, 280/10.000 MEA. Verkehrswert nur 14.800 € (217 €/m²) – der nominell günstige Preis spiegelt die desolate Substanzlage: extrem hohe Leerstandsquote im 320-Einheiten-Haus, zahlreiche weitere Zwangsversteigerungsverfahren anhängig (deutet auf strukturelle Probleme der WEG), ausstehende Asbestsanierung im Gemeinschaftseigentum, Sanierungsgebiet Homberg-Hochheide nach §142 BauGB mit Genehmigungspflichten (§144 BauGB: Mietverträge >1 Jahr, Modernisierungen, Verkäufe genehmigungspflichtig), brandschutztechnische Auflagen, Verwaltungswechsel 2022, keine Innenbesichtigung möglich (Anscheinsgutachten). Bodenrichtwert Homberg-Hochheide rd. 220–260 €/m² → 2,8% MEA × 8.269 m² ≈ 55.000–60.000 € Bodenwert, d.h. Gebäudewert rechnerisch negativ (Hochhaus-Rückbaukosten potenziell 5-7 Mio. € gesamt). Realistische Bietobergrenze 5.000–7.500 € (max. 50% des VK); darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment. Nur für versierte Spezialisten mit Rückbau- oder Bestandssanierungs-Know-how und langem Atem interessant – Standardinvestor sollte die Finger davon lassen.