Modernes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt (BJ 2015) im Gewerbegebiet Klosterlechfeld mit Mischnutzung Ausstellung/Lager/Büro/3 Betriebsleiterwohnungen. Vorteile: Direkte B17-Anbindung, junger Bauzustand, hoher Bodenwertanteil (~35%), flexibler Grundriss mit barrierefreiem EG, zeitgemäße Haustechnik (Gas, Fussbodenheizung). Nachteile: Eingeschränkter Mietermarkt (3.000-EW-Gemeinde), Teilbesichtigung (2 WE + Halle nicht besichtigt), Mischbestand Holzständerbauweise als Werttreiber aber Risiko (Instandhaltung). Bei IST-Vollvermietung ca. 4,7% Brutto-Rendite, saniert bis 5,7% erreichbar (Multiplikator saniert ~17,6). Bietobergrenze für renditestarken Ankauf: 1.250.000 EUR (entspricht ~6,7% Rendite bei sanierten Mieten bzw. ~19% Abschlag auf Verkehrswert). Darüber hinaus wird das Risiko-/Renditeprofil unattraktiv.