Fachwerkhaus ca. 1700 in ländlicher Randlage Fleisbach/Sinn (Lahn-Dill-Kreis), 352 m² Grundstück, Denkmalschutz nach §2 HDSchG, massiver Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, möglicher Schädlingsbefall in Keller/Dach, leerstehend. Lage nur Gesamt-Score 66/100, Mikrolage 5,7/10 (eingeschränkte Nahversorgung). Hohes Risiko: keine Standsicherheits-/Bauphysik-Untersuchung, Denkmalschutzauflagen schränken Sanierungsfreiheit massiv ein, Heizung/Dach/Fenster erneuerungsbedürftig, Haustechnik veraltet, Holzteile/Anstrich/Fassade modernisierungsbedürftig. Sachwert-Bewertung sehr wahrscheinlich mit deutlichem Realisierungsabschlag wegen Denkmal-typischer Bewirtschaftungsmehrkosten. Sanierungskosten erfahrungsgemäß 80-150k EUR, Erwerbsnebenkosten ca. 10-15% (Grunderwerbsteuer 6%, Gericht/Notar), dazu Räumung/Entrümpelung. Reines Sanierungsobjekt für Spezialisten. Bietobergrenze konservativ bei ca. 49.000 € (rund 64% des Verkehrswerts). Unter 45.000 € wird es interessant, darunter ggf. Spekulationsgewinn möglich. Ohne deutlichen Abschlag vom Verkehrswert: Finger weg.