3-Zi-Eigentumswohnung (Baujahr ca. 1981) im 1. OG Süd-Mitte eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 WE + 4 GE in Sonthofen (Allgäu). Solide integrierte Ortslage, fußläufige Infrastruktur, gute B19/B308-Anbindung. Substanz altersgemäß, sukzessive Fenstersanierung (3-fach-Verglasung) läuft, Fernwärme (Wärmeerzeuger 2009), Energieklasse C. Minuspunkte: innenliegendes Bad/WC mit mechanischer Entlüftung, kein Aufzug, anteilige Sonderumlage Fenster ca. 8.000 EUR, kein vollständiger Bauschadensbefund, Tiefgaragen-Stellplatz nur als Sondernutzungsrecht. Mietrendite mit 100%-Vermietung lediglich ca. 2,2 %, nach Sanierung ca. 2,9 % – klassisches Bestandsinvestment mit moderater Wertsteigerungschance, aber kein Cashflow-Wunder. ZVG-Risiko (keine Innenbesichtigung dokumentiert, Unsicherheiten bzgl. Mietvertrag/Räumung, lastenfreie Beschaffung) begrenzt den Sicherheitsabschlag. Empfohlene Bietobergrenze: max. 250.000 EUR (rd. 73,5 % des Verkehrswerts) – abzüglich zu erwartender Sonderumlage Fenster von 8.000 EUR und eines Risikoabschlags für verdeckte Mängel/Räumungskosten.