Eigentumswohnung (ETW Nr. 15) inkl. TG-Stellplatz in 38444 Wolfsburg-Westhagen, Halberstädter Str. 3. 8-geschossiges Massivbau-Wohnhaus, Baujahr 1974, Flachdach, 16 Wohneinheiten, nur 'leicht modernisiert', Gesamtzustand 'teilweise vernachlässigt'. Verkehrswert It. Gutachten: 150.000 € (Stichtag 17.08.2022). KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Lage Westhagen - sozial schwacher Stadtteil (Plattenbau-Siedlung) mit niedrigem Miet- und Kaufpreisniveau, eingeschränktem Mieterklientel, erhöhtem Leerstands- und Mietausfallrisiko; (2) nur äußere Augenscheinnahme möglich, da Schuldner keinen Zutritt gewährte - verdeckte Mängel (Hausschwamm, Bausubstanz, Installationen, Schadstoffe) nicht ausgeschlossen, Innenausstattung geschätzt; (3) förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet - nach Abschluss der Sanierung noch Wertausgleich durch Stadt möglich (erhebliches Kostenrisiko für Erwerber); (4) Bodenrichtwert niedrig, unregelmäßige Grundstücksform. Energieausweis wurde eingesehen, keine baubehördlichen Beschränkungen. Erschließung vollständig (Strom/Wasser/Kanal/Telefon/Kabel/Fernwärme). KALKULATION: Geschätzte Wohnfläche ca. 85 m² (typisch für 1974er-Bestand). Aktuelle ortsübliche Miete Westhagen ca. 5,50 €/m², sanierungsfähig auf 7,50 €/m². Bietobergrenze konservativ bei ca. 95.000 € (rd. 63% des Verkehrswerts) - dies entspricht dem typischen 2. Termin-Niveau mit Abschlag für Standort-, Sanierungs- und Inspektionsrisiken. Darüber hinaus kein Bietsinn, da Resterlös gegenüber ggf. nachrangig gesicherten Gläubigern zu prüfen ist. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Westhagen-Know-how und Reserven für Sanierung sowie potenzielle Wertausgleichsforderungen geeignet.