Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1986/87) in guter Wohnlage in Herzogenaurach (Landkreis Erlangen-Höchstadt). Substanz solide (unterkellert, Massivbau, Viessmann-Gasheizung, FBH), jedoch desolater Gesamtzustand: Verwahrlosung in allen Geschossen, Wasserschäden im EG-Bad mit Putzschäden, ursprüngliche Ausstattung, ungepflegte Außenanlagen, fehlender Energieausweis. Verkäuflichkeit laut Gutachter 'erschwert', Vermietbarkeit nach Sanierung 'gut'. Mietverhältnisse problematisch: aktuell nur 310 € für 14 m² (Sohn des Eigentümers), weiteres Zimmer seit Juli 2025 ohne Mietzahlung, Tochter wohnerisch im EG ohne Mietvertrag. Investitionschance nur bei deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert und ausreichend Renovation-Budget. Bietobergrenze 290.000 € brutto (zzgl. ~100.000 € Sanierung = ca. 390.000 € All-in), entspricht 55% des Verkehrswerts. Erst darunter wird eine Mietrendite >8% (saniert, 70% Vermietung) erzielt.