Reihenwohnhaus Baujahr ca. 1900 mit 2 Wohneinheiten und Doppelgarage in Mönchengladbach-Rheydt. Positiv: keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Abt.-II-Belastungen, Erschließung abgelten. KRITISCH: Sachverständiger konnte das Objekt bei zwei Ortsterminen nicht begehen – Bewertung erfolgte ausschließlich nach Aktenlage und äußerem Eindruck. Dadurch ist der tatsächliche Bauzustand (Sanierungsstau, Bauschäden, Haustechnik, Schadstoffe wie z.B. Asbest/PCB in Bauteilen aus der Erbauerzeit) unbekannt. Baujahr 1900, Holzbalkendecken, massive Bauweise mit vermutlich hohem Instandhaltungsrückstand. Mietverhältnisse unbekannt (kein Mietvertrag offengelegt), aktuelle Mieterträge daher nicht verifizierbar. Wegen unklarem Bauzustand, verdeckter Mängel und unbekannter Mietstruktur ist die Bietobergrenze konservativ bei ca. 200.000 € (rund 65 % des geschätzten Marktwerts) anzusetzen. Erst nach innen-Besichtigung, Bauzustandsanalyse und Klärung der Mietverhältnisse lässt sich das Potenzial realistisch bewerten.