Erbbaurecht (Restlaufzeit ~24 Jahre bis 01.10.2047) in Unterschleißheim-Nord, Mischobjekt aus Wohn-/Bürogebäude mit angebauter Industriehalle (ehem. Spenglerei/Dachdeckerei) auf 2.866 m² GE(e)-Grundstück. Kernfazit: Substanzwert durch ehemalige gewerbliche Nutzung (Spengler, Dachdecker) vorhanden, jedoch stark sanierungsbedürftig (Dachgeschoss nicht besichtigt, Abweichungen von Genehmigungsplänen, unvermessene Halle). Erhebliche Wertminderung durch Erbbaurechts-Konstruktion: Erbbauzins 31.596,60 €/Jahr, lediglich 50% Entschädigung bei Heimfall/Zeitablauf, kein entschädigungsfähiger Sonderausstattungsanteil. Bietobergrenze: ~1.750.000 € (ca. 73% des geschätzten Marktwerts). Risiko 'Hoch' wegen Erbbaurechts-Restlaufzeit, niedriger Mietrendite, Grundwasserrisiko, eingeschränktem Nutzerkreis (GE(e) mit Wohnungs-Ausnahme) und Zustandsmängeln. Standortprofil Unterschleißheim (Landkreis München) ist solide, aber Lage in 'Gewerbegebiet zwischen Carl-von-Linde- und Lise-Meitner-Straße' schränkt Drittverwendungsfähigkeit ein. Exit-Optionen: Bestandshalter mit Wertsteigerung durch Sanierung und Nachvermietung oder Abbruch/Neubau (GRZ 0,6/GFZ 1,8, Wandhöhe 18m + Penthouseoption lassen mehr Baurecht erwarten).