1-Zimmer-Appartement (36,36 m²) im 10. OG eines 1973 errichteten Massivbaus in durchschnittlicher Lage Fürths (Rudolf-Schiestl-Straße). Positiv: miet-/lastenfrei, modernisierte Haustechnik (Aufzüge 2018, Heizungsanlage 2009/2020, WDVS ca. 2005, Steigleitungen 2018, Klingelanlage 2023), kein erkennbarer Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, Verbrauchskennwert 84,8 kWh/(m²a) solide. Negativ: KEINE Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellers möglich (erhebliches Risiko für verdeckte Mängel/zweifelhafte Ausstattung), kein Balkon, Schlafnische und Bad innenliegend (kein Tageslicht), Asbestverdacht an Treppenhausfassade (Sanierung steht an), Eigennutzung durch Schuldner (Räumungsrisiko und -kosten), Lärmimmissionen durch A73 und Seeackerstraße, durchschnittliche Mikrolage. Der Verkehrswert von 104.000 € (2.860 €/m²) ist für Lage/Größe/Ausstattung marktgerecht. Brutto-Mietrendite bei Vollvermietung mit ~9,50 €/m² nur ca. 4,0% – ohne signifikantes Aufwertungspotenzial. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 72.000 € (rund 69% des VW) unter Anwendung der 7/10-Regel, abzüglich Risikoabschlägen für fehlende Innenbesichtigung, Räumungskosten (~5–10k), Asbest-Mitanteil (~3–5k) und Sanierung (~15–20k). Erst bei deutlichem Preisabschlag unter 70k wirtschaftlich darstellbar.