Solide ZVG-Gelegenheit in prosperierender Rhein-Main-Lage: Bischofsheim (12.900 EW) profitiert von der Nähe zu Mainz (9 km) und Frankfurt (33 km), sehr gute Verkehrsanbindung (A60/A67 ca. 3 km, B43 ca. 1 km, Regionalbahnhof ca. 1 km). Das ca. 1983 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über großzügige 197 m² Wohnfläche, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller und Garage auf einem 771 m² großen Baugrundstück in zentraler Wohnlage. Rechtlich sauber: keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, erschließungskostenfrei, GFZ 0,8 / GRZ 0,4 – ggf. Nachverdichtungspotenzial. WESENTLICHE RISIKEN: Es liegt KEINE Innenbesichtigung vor (nur Außenansicht) und KEIN Bausubstanzgutachten – substanzielle Mängel (Leitungen, Heizung, Feuchtigkeit, Schadstoffe) sind möglich und können das Sanierungsbudget schnell in den sechsstelligen Bereich treiben. Gebäudealter 42 Jahre – Kernsanierungen Heizung/Dach/Elektro wahrscheinlich. Investment-These: Standort und Grundstück sprechen für ein Engagement, jedoch nur mit deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert. Bietobergrenze: 540.000 € (rd. 70 % des VW) – bei 65 % (rd. 504.000 €) wäre ein Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel und Mietausfallwagnis eingeplant. Erst nach Innenbesichtigung und ggf. Sachverständigenprüfung höher bieten.