Wohnhaus mit ehem. Ökonomieteil (Bauschein 1966/1969, Ökonomie ca. 1930) in Monschau-Höfen, 744 m² Grundstück. Verkehrswert 200.000 € lt. Gutachten. Aktuell als Zweifamilienhaus (EG+OG) genutzt. Erheblicher Investitionsbedarf (Heizung, Sanierung, ggf. Schadstoffe/Altlasten aus ehem. Gartenbaubetrieb), Radon-Belastung in der Region dokumentiert (17,4% im EG überschreiten Grenzwert), bestehende Wohnungsrechte zweier Wohnungen sind im Verkehrswert NICHT berücksichtigt – sie wirken wertmindernd für den Erwerber. Solides touristisches Umfeld (Eifel/Monschau), aber kleine Ortslage mit eingeschränktem Mietmarkt. Bietobergrenze 130.000 € (ca. 65% des VW) – nur sinnvoll, wenn Wohnungsrechte ablösbar/verwirkbar oder Bewohner alt/bereit zum Auszug. Nach Sanierung erzielbare Mietrendite ca. 8% bei 70%-Kauf, jedoch hoher Capex-Aufwand. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve und Geduld empfehlenswert.