Zweifamilienhaus Baujahr 1955 (Baujahr fiktiv, keine Unterlagen) in Linden-Großen-Linden (LK Gießen, ~13.600 EW), gute Wohnlage, gute Verkehrsanbindung (A45/A485/Bahn). Substanz massiv, voll unterkellert, ca. 134 m² Wfl (EG ca. 69 m², OG ca. 65 m²) auf 505 m² Grundstück. Erhebliche Mängel: Heizung (Brennwert-Gaskessel 1994) defekt und nicht funktionsfähig, Wärmedämmung/Schallschutz entspricht nicht aktuellen Anforderungen, keine FI-Schutzschalter, Holzbalkendecken, überwiegend baujahrestypische Ausstattung, kein Energieausweis. Grundbuch sauber (keine Baulasten, kein Denkmalschutz). Versteigerung wegen Aufhebung einer Erbgemeinschaft – in der Regel moderate Verfahrensdauer und überschaubares Bieterumfeld. Kernfazit: Substanz solide, aber umfassende Sanierung (Heizung, Dämmung, Elektrik, Bäder) erforderlich; Rechnung erst nach Vorlage der Ertrags-/Sachwertberechnung im Gutachtenrest abschließend tragfähig. Bietobergrenze ca. 280.000 € (rund 70 % des geschätzten Marktwerts) – Sicherheitsabschlag für Sanierungsstau, Erbgemeinschafts-Restrisiken und Gerichtskosten.