Attraktive 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit rd. 110 m² Wfl. in solider 90er-Jahre-Lage (B-Plan 'Erlenbachaue', Neu-Isenburg), inkl. Sondernutzungsrecht Gartenanteil GA 32 und Doppelstock-TG-Stellplatz. Makrolage hervorragend (Rhein-Main, 11 km zum FRA, 9,5 km zur Frankfurter City, S3/S4, B-Plan WA 2, GFZ 0,8). Mikrolage gut (Nähe Naturschutzgebiet Erlenbachaue, fußläufige Nahversorgung, kein Durchgangsverkehr). Substanz 90er-Jahre, daher mittelfristig Modernisierungsbedarf (Heizung, Bad, Fenster, ggf. Elektro). Keine Altlasten, aber Wasserschutzgebiet Zone III B (Wert-/Nutzungseinschränkung). WEG-Gemeinschaft intakt, Wohnung eigenutzt (kein Mietverhältnis, keine Kündigungsprobleme). Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft – unkomplizierter Verfahrensrahmen. Empfehlung: Bietobergrenze rd. 399.000 € (70 % des Verkehrswerts); nur bieten bei tragfähiger Mietrendite nach Sanierung ≥ 5 %.