Ehemaliges Siedlungshaus als Zweifamilienhaus in ländlicher Außenbereichslage (§ 35 BauGB) in Victorbur/Südbrookmerland. Verkehrswert 175.000 €, davon Bodenwert nur ca. 9% (sehr gering, da Außenbereich/landwirtschaftliche Fläche). Lage im strukturschwachen Ostfriesland mit deutlich negativer demographischer Entwicklung. Erschließung über Sackgasse ohne Rad-/Fußweg, 4 km zum nächsten Grundzentrum Moordorf, 15 km nach Aurich, 24 km nach Emden. § 35 BauGB-Lage schließt bauliche Erweiterungen, Umbauten und Umnutzungen weitgehend aus – nur eingeschränkte privilegierte Nutzungen zulässig. Sehr begrenzter Käufer-/Mieterkreis. Auftragszweck ist Erbbauseinandersetzung (kein klassisches ZVG-Verfahren), dennoch gelten die Wertansätze. Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlägen (≥30%) und langfristigem Halten erwägen. Bietobergrenze 120.000 € (rd. 69% des Verkehrswerts) – darunter wird das Investment interessant, oberhalb besteht klares Verlustrisiko durch eingeschränkte Marktlichkeit und hohen Renovierungsstau bei typischen Ostfriesischen Siedlungshäusern.