Penthouse-ETW (3.OG/DG) inkl. 2 TG-Stellplätzen in Frankfurt-Riedberg/Kalbach (Hans-Poelzig-Str. 5, Hauseingang Graf-von-Stauffenberg-Allee 79), Baujahr ca. 2015, massiv, Fernwärme, Fußbodenheizung, gepflegter Zustand, nur minimaler Instandhaltungsstau (Wertminderung ca. 1.650 €). Geschätzte Wohnfläche ca. 95 m² (Wohnzimmer, Essdiele mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse). Marktwert It. Gutachten 680.000 € ist plausibel. Lage offiziell 'einfache Wohnlage' (Mietspiegel 2024) – kaufkräftiges Umfeld (Kaufkraftindex 110,8) und gute Infrastruktur (A5 ca. 200 m → leichte Lärmbelastung, Innenstadt 15 Min, Flughafen 25 Min). WEG-Instandhaltungsrücklage mit 125.000 € solide, keine größeren Maßnahmen geplant. Baulasten und Abt.-II-Belastungen sind wertneutral. Kernfazit: Solides, neuwertiges Penthouse mit hochwertiger Ausstattung (Einbauküche, Aufzug, Dachterrasse) in nachgefragter Rhein-Main-Lage – attraktiv als Eigennutzung oder wertstabile Vermietung an DINK/Young Professionals. Cashflow jedoch schwach (Bruttorendite nur ~2,8 % saniert), Hebel liegt primär in der Wertstabilität/Bodensubstanz. Vor Gebot: Akteneinsicht (Mietverhältnisse, Räumungsstatus, Versteigerungsbedingungen) dringend empfohlen. Bietobergrenze max. 510.000 € (=75 % Marktwert), idealerweise 470.000–490.000 € für sauberen Deal.