Eigentumswohnung (ca. 68,03 m², 2-3 Zi., Küche, Bad, Keller) im 1. OG rechts eines 1910/1911 errichteten MFH in Duisburg-Walsum (Seydlitzstr. 54/56). Verkehrswert lt. Gutachten 47.900 € (Ertragswert 51.100 €, Vergleichswert 55.300 €). Innenbesichtigung war NICHT möglich - deutlicher Risikoaufschlag bzgl. tatsächlichem Zustand, Mietvertrag, Miethöhe, Modernisierungsstau. Wohnung augenscheinlich vermietet, jedoch keine Mietinformationen offengelegt. Baulastenfrei, kein konkreter Altlastenverdacht, keine Mietbindungen. Lage Walsum peripher mit strukturellen Schwächen (unterdurchschnittliche Mieten, Nachfragedruck). Vorteil: hohe Brutto-Rendite (>13% saniert) möglich, moderate Quadratmetermiete realisierbar, kein Mieter nach Eigentumserwerb bei Räumung (Risiko). Nachteil: Altbau 1910, allgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, fehlende Innenbesichtigung, alter Mietvertrag mit vermutlich niedriger Bestandsmiete, kein Grunderwerbsteuer-Vorteil greift nicht. Empfohlene Bietobergrenze: 33.000 € (ca. 69% des Verkehrswerts) - bei deutlicher Risikoreduktion nach Innenbesichtigung und Mietvertragsprüfung ggf. bis 36.000 € möglich.