Eigentums-EFH aus 2012 in massiver Bauweise mit gehobener technischer Ausstattung (Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftung mit WRG, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung, Rollläden). Großzügiges 974 m²-Grundstück im ländlich geprägten Ortsteil Wittlage von Bad Essen. Substanz und Bauqualität überdurchschnittlich für die Region, jedoch kein Keller, kein ausgebautes Dachgeschoss und eingeschossige Bauweise. Mikrolage ruhig, aber ohne eigenen Bahnanschluss (nächster IC-Bahnhof Osnabrück ca. 21 km), Autobahnanschluss A30 erst in 18 km. Objektnachteile: aktuell eigengenutzt (Räumungs-/Nutzungsrisiko im ZVG-Erwerb), Mietrendite für ein freistehendes EFH strukturell niedrig (2,9% brutto bei Vollwert, 4,2% bei 70%), begrenztes Wertsteigerungspotenzial in peripherer ländlicher Lage. Bodenwertanteil nur ca. 20% – Gebäude trägt das Risiko. Kernfazit: Solides Eigenheim, aber nur bedingt Investmentobjekt. Bietobergrenze für reinen Vermietungsankauf unter Berücksichtigung von ZVG-Risiken (Eigennutzung, Instandhaltungsstau Fassade, vermietungstechnischer Aufwand, geringe Liquidität) und Sicherheitsabschlag: ca. 310.000 € (rund 65% des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Ankauf im klassischen Buy-to-Rent-Modell.